kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor

5 2- Kiracı, taĢınmazın yıllık kira bedelini her yıl düzenli olarak kira yılı baĢında tek seferde peĢin olarak ödeyecektir. 5. 3-Kiracı, taĢınmazın yıllık ilk kira bedelini kiralama kararının tebliğ tarihinden itibaren 10 iĢ günü içerisinde, ĠDARE’nin T.C. Ziraat Bankası Ankara/Bilkent Plaza ġubesi İşbu kira sözleşmesi 5 yıllık olup süresinden önce taraflardan birinin feshinin geçerli olması için altı ay önceden ihbar edilmesi zorunludur. 2. Kiracı kiralananı bir başkasına devredemeyeceği gibi bir alt kiracı da alamaz. Yargıtay, kira sözleşmesinin yapılması sırasında tarihleri boş olan ve kiracı tarafından imzalanan tahliye taahhüdünün tarihlerinin sonradan doldurulmasının önemsiz olduğuna dikkat çekti. Edinilen bilgiye göre, kiracısına tahliye taahhütname imzalatan mülk sahibi, dükkanı boşaltılmayınca soluğu mahkemede aldı. Kirasözleşmesi ile hem ev sahibinin hem de kiracının hakları koruma altına alınır. Kira kontratında yer alması gereken koşullardan bazıları şunlardır: Kiracı, kiraladığı daireye zarar vermeden özenli bir şekilde kullanmalıdır. Kiralayan kişi, üçüncü bir kişiye daireyi kiraya veremez. Diğer yandan, kira sözleşmeleri düzenlenirken dikkat edilecek bazı ayrıntılar ile ihtilafsız ve huzurlu kiracı/kiralayan ilişkilerine sahip olabilmek mümkündür. TBK. 299 . maddesinde Meilleur Site De Rencontre Gratuit En Belgique. Kira Ödemeyen Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?Kira hukukunda en çok karşılaşılan sorunlardan birisi de ev veya iş yeri sahiplerinin kiracıları ile olan uyumsuzluklarından veya hukuki uyuşmazlıklarından dolayı kiralanan taşınmazı kiracılarından geri almak istemeleri diğer bir deyişle kiracısının tahliyesini, kiracısını evden çıkartarak tekrar taşınmaz üzerinde zilyet konumuna gelmek isteyişidir. Kiralayan ev veya iş yeri sahibi kişi her türlü sebebe sığınarak kiracısını taşınmazdan tahliye edemeyecektir. Kanun koyucu kiracı tahliyesinin genel hukuk hükümlerini Borçlar Kanununda düzenlerken sırf ev sahibini korumaya yönelik düzenleme yapmamış kiracının da haklarını büyük ölçüde koruyan bir düzenleme yaparak kanunda kiracıyı ev veya iş yerinden çıkartmak için gereken haklı sebepleri tek tek saymıştır. Yani mal sahibi kişi ancak bu sebeplerin varlığını mahkemede ispat edebildiği halde kiracısının tahliyesi mahkemece onaylanacaktır. Bu sebeplerden birisi ise kiracının kirayı ödememe nedeni ile tahliyesidir. Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir sorusunun genel olarak 2 türlü cevabı Kanununun kiracının tahliyesi için saydığı nedenler arasında belki de ev sahiplerinin en çok karşılaştıkları durum kiracının aylık kira borcunu ödememesi veya huy edinilmiş bir şekilde geciktirmesidir. Kanun koyucu kiracının aylık kira borcunu ödememesinin sonucu olarak iki şey öngörmüş olup bunlardan birisi kira sözleşmesinin feshi ve kiracının borcunun talebi ile kiracının tahliyesi veya her ödenmeyen kira borcu için ihtar yöneltmek suretiyle kira yılı sonunda haklı iki ihtar sebebine dayanarak kiracının tahliyesinin talep edilmesidir. Önemle belirtmek gerekir ki kiracının tahliyesi hem genel borç hükümlerinin yer aldığı Borçlar Kanununun hukuk bilgisine dayanılması gerektiğiyle hem de icra iflas kanununun kiracının takip yoluyla tahliyesi hükümlerine dayanılması nedeniyle tahliye hukuki sürecini yönetecek avukatın alanında uzman icra hukuku avukatı ve kira hukuku avukatı olması gerekmektedir. Kişi ancak bu sayede icra takibinde işleyecek olan sürelerin takibini kendi lehine yöneterek kiracısının tahliyesini gerçekleştirebilecek, hak ve menfaat kaybına uğramamış Ödememe Nedeni ile Kiracı Nasıl Tahliye Edilir?Kirayı ödememe nedeni ile kiracısını tahliye etmek isteyen, kiracısını evden çıkartmak isteyen kişiler direkt dava yoluna başvurmadan icra takibi yaparak da hem temerrüde düşülen kira bedelini hem de kiracısının tahliyesini talep edebilecektir. Önemle belirtmek gerekir ki ev sahipleri ödenmemiş kira borçları için başlatacakları icra takibinde tahliye talebinde bulunmaz sadece kira borcunu isterler ise ileride tahliye talep hakkını kaybedeceklerdir. O yüzden kiraya verenler takibi tahliye talebinde bulunarak başlatmalıdırlar. Takip yoluyla tahliyede icra dairesi aracılığıyla başlatılacak olan bir takip neticesinde icra dairesince borçlu ola ve tahliyesi talep edilen borçlu kiracıya örnek no 13 isimli ödeme emri tebliğ edilir. Bu ödeme emrine karşın kiracının 7 günlük bir itiraz süresi ayrıca 30 günlük –bu 30 günlük süre konut ve çatılı iş yerlerinde geçerlidir- ödeme mühletleri vardır. 30 günlük sürede kiracı borcu ödemez ve ilk 7 günlük sürede de borca itiraz edilmez ise borç ve tahliye talebi kesinleşerek kira alacaklısı lehine haciz hakkı ödememe nedeni ile kiracısını tahliye etmek isteyen kiralayanlar için ise bir diğer yol Borçlar Kanunu madde 315’de yer almaktadır. Bu yol zaman açısından daha uzun sürebilecek nitelikte bir yoldur. Bu yola göre muaccel olmuş kira borcunu ödemeyen kiracı için kiralayan noter vasıtasıyla ihtarname çekerek borcunu 30 gün içerisinde ödemesini talep edecektir. Bu süre içerisinde muaccel kira borcunun ödenmemesi halinde kiralayan nezdinde kira sözleşmesini fesih hakkı doğacak olup bu feshin tahliye imkanından kiraya veren Borçlar Kanunu kiraya verene bir yol daha sunmakta olup bu yolun yasal zemini Türk Borçlar Kanunu madde 352/2’de yer almaktadır. Bu kanun hükmüne göre kiracısı bir kira yılı içerisinde 2 veya daha fazla kira ayında ödeme güçlüğüne düştüyse yani 2 veya daha fazla kira borcu muaccel olduysa bu muaccel borçların en az iki tanesine ihtar çekilerek bu haklı ihtarlara dayanmak suretiyle kira yılı bitimini takip eden 1 ay içerisinde mahkemeden kiracısının tahliyesini kiraya veren talep edebilecektir. Kanun koyucu ihtarnamelerin noter vasıtası ile yöneltme zorunluluğu getirmemiş olup ispat açısından yazılı bir şekilde yapılmasının gerektiğini söylemiştir. Yani bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtara dayanarak kiraya veren kira yılı sonunu takip eden 1 ay içerisinde kiracısının evden çıkmasını veya iş yerinden çıkmasını mahkemeden talep edecek ve bu talebe yönelik mahkeme kararı elde Borcunun Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Ne Kadar Sürer?Kirasını ödemeyen kiracı için yukarıdaki kiralanan taşınmazların ilamsız icra yoluyla tahliyesi yoluna giden bir mülk sahibi usuli hatalar yapmamışsa ve kanun yoluna gidilmemişse yaklaşık olarak 4 5 ayda tahliye borcunun ödemeyen kiracıyı evden veya iş yerinden çıkarmak isteyen mülk sahibi, bu konuda uzman bir avukat ile çalışması durumunda usuli ve hukuki hataların önüne geçecektir ve kiracının tahliyesi süreci olumlu sonuçlanacaktır ve süreç daha da kısaltacaktır. Kira ödemeyen kiracı nasıl tahliye edilir? konusundan sonra genel olarak kiracı nasıl tahliye edilir? konusunu okuyabilirsiniz. Avukat Danışma Sıcak Fırsatlarda Tıklananlar Editörün Seçtiği Fırsatlar Daha Fazla Bu Konudaki Kullanıcılar Daha Az 2 Misafir - 2 Masaüstü 5 sn 154Cevap 1Favori Daha Fazlaİstatistik Konu İstatistikleri Son Yorum 4 yıl Cevaplayan Üyeler 109 Konu Sahibinin Yazdıkları 38 Ortalama Mesaj Aralığı 15 gün 22 saat 2 dakika Son 1 Saatteki Mesajlar 1 Haberdar Edildiklerim Alıntılar 79 Favoriye Eklediklerim 1 Konuya En Çok Yazanlar meganers 38 mesaj meliii 5 mesaj sinless34 3 mesaj Nétwork 3 mesaj Kartal Göz 2 mesaj Konuya Yazanların Platform Dağılımı Masaüstü 37 mesaj Mobil 18 mesaj Konuya Özel Beyler 4. ay oldu kiracim kirasini ödemiyo artik telefonada cikmiyo onu gectim evde bile kalmiyo kaynanasinda kaliyo sanirsam! Velhasilkelam gariban rahmetli memur babamin ömür boyu ayagina corap almayip cocugum rahat etsin diye aldigi eve simdi kironun biri geliyo çöküyo! Kanuni yoldan hicbir sonuc alinmiyo, adama mahkemeye verdim diye mesaj attim hic orali durmuyo biliyo cunku mahkeme 1 yil sürer o 1 yil daha oturur evde mis gibi o yüzden sizce bu adami evden nasil cikarmali? 1 evi yakmak 2 kapinin kilidini degistirmek 3 adami dövmek 4 bunlar evde yokken esyalarini kaldirip götürmek 5 mahkemeye verdim diye blôf yapmak 6 ? quoteOrijinalden alıntı Fatkork Kapı kilidi + mahkeme baba kapi kilidini degistirdigimde bu cilingirle kapiyi actirabilur dövmekte cok tarzim degil zarar görmeden tahliye etmek lazim dedigim gibi mahkeme uzun sure sonuc vermiyor Çıkmıyorsa uygulanacak olaylar basit bi tane çilingir çağır 3 4 tanede adam tut eşyaları felan toplamak için eşyaların hepsini çıkar evden kilidide değiştir olduda kavga çıktı adam geldi vs o tuttuğun adamlara biraz bol para verki sağlam bi dayak atsınlar komşu öyle yaptı kiracıya gayet olumlu sonuçta aldı yani. Allah kolaylık versin. Ben sırf bu yüzden evi sattım. Banka faizi daha iyi getiriyor. Ne yapsanız haksız duruma düşeceksiniz. Ama en etkilisi dövmek herhalde. Değerli eşya birakmissa onlari sat. Evi yakarsan zarari sana olur ev senin adam cikar gider zarar sana kalir Anahtar kilidi mantikli ama kro diosun ya kapiyi kirarsa Adami dovsende fayda etmez adam ya pisse adam toplayip evini basarsa Esya goturme olayida mantikli gibi Mahkeme blofunu yemez demisin zaten 1 yil surecegini biliyordur yinede sallamaz. İcraya ver. Kira sözleşmesi falan yok mu ortada. işin erbabına git, topuğuna sıksınlar de. quoteOrijinalden alıntı LusT Evi yakarsan zarari sana olur ev senin adam cikar gider zarar sana kalir Anahtar kilidi mantikli ama kro diosun ya kapiyi kirarsa Adami dovsende fayda etmez adam ya pisse adam toplayip evini basarsa Esya goturme olayida mantikli gibi Mahkeme blofunu yemez demisin zaten 1 yil surecegini biliyordur yinede sallamaz. Ya kafayi yicem kendim oturmuyorum orda deniz manzarali lebi derya ev nasi verdim bilmiyorum buna! dedigim gibi afyonlu bi herif kucuk kizi var bendede kucuk cocuk var o yuzden aciyorum biraz ama bizde acinicak duruma dusucez!Eve girip esyalari cikarin veya el koyun degerlilere diyosunuz ama buda meskene tecavuze giriyo... kira sozlesmesi bu ay bitti ogrendigime gore 15 gun onceden fesih bildirimi yapmak gerekiyormus yoksa sozlesme iki kere noterden protesto cektim ayri aylarda 1 yil icinde! Aslinda hic kira almadim bile diyebilirim cunku hic bankadan para almadim hep elden ama sizlesmede banka numaram var Yahu benmi anlayamıyorum ev senin evin tapulu ev yani ve kiracı aldın adam da evden çıkmıyor ? anladığım bu o zaman arıyacaksın polisi gelicek evin tapusunu göstericeksin polis zoruyla attırıcaksın mahkemeye ver. eşyaları dışarı at, kapının kilidini değiştir. 1 2 arkadasını topla 2 gün falan o evde kal. evde para falan varsa kira bedelinin üstüne çök Döv gitsin sonrada çıkmasını söyle çıkmazsa o zaman sağlam dövdür quoteOrijinalden alıntı Uygx Yahu benmi anlayamıyorum ev senin evin tapulu ev yani ve kiracı aldın adam da evden çıkmıyor ? anladığım bu o zaman arıyacaksın polisi gelicek evin tapusunu göstericeksin polis zoruyla attırıcaksın Oluyor mu böyle polise gidip adam evimi gasp ediyo karderşim evdede yok diye sonra evden eşyaları dışarı attırıcam benim bugün birşey yapmam lazım hanımda biyandan bastırıyo!Hanım tarafı ordulu zaten bunların topu psikopat beni eziyo şimdi evde git adamı bul kafasını gözünü kır sen nası adamsın olayına geldi olay yiğitliğede bok sürdürmemek lazım quoteOrijinalden alıntı meganers quoteOrijinalden alıntı LusT Evi yakarsan zarari sana olur ev senin adam cikar gider zarar sana kalir Anahtar kilidi mantikli ama kro diosun ya kapiyi kirarsa Adami dovsende fayda etmez adam ya pisse adam toplayip evini basarsa Esya goturme olayida mantikli gibi Mahkeme blofunu yemez demisin zaten 1 yil surecegini biliyordur yinede sallamaz. Ya kafayi yicem kendim oturmuyorum orda deniz manzarali lebi derya ev nasi verdim bilmiyorum buna! dedigim gibi afyonlu bi herif kucuk kizi var bendede kucuk cocuk var o yuzden aciyorum biraz ama bizde acinicak duruma dusucez!Eve girip esyalari cikarin veya el koyun degerlilere diyosunuz ama buda meskene tecavuze giriyo... kira sozlesmesi bu ay bitti ogrendigime gore 15 gun onceden fesih bildirimi yapmak gerekiyormus yoksa sozlesme iki kere noterden protesto cektim ayri aylarda 1 yil icinde! Aslinda hic kira almadim bile diyebilirim cunku hic bankadan para almadim hep elden ama sizlesmede banka numaram var bizde bi kere bu gibi bi duruma düşmüştük mahkeme falan çok uzun işler biz tehdit ile çözmüştük sorunu ve sonraki kiracıları tanımadan eski ev sahibiyle konuşmadan vermiyoruz özellikle işine dikkat ediyoruz memura falan veriyoruz en iyisi 3-5 ucuza verin adam gibi adama verin Ne diye tehdit ettiniz? Benim kayınpederin evindede aynı olay olmuştu kayınpeder aramış kiracıyı demiş benim deli raporum var çoluk çocuk evdeyken hiç acımam gecenin yarısı alayınızı yakarım evi pazar boşalt demiş; adam evi cumartesi gecesi boşaltmış! Belki bir şey felan bir şey gelmiştir dostum. Ama öyle değilse polise git hallederler birde çıkarırsan başına bela olabilirler oda var. Mahkemeye veriyorum diye mesaj göndermiştim şimdi mesaj gönderip "mahkemeden celp geliyormuş evde yokmuşsunuz avukatım beni aradı " diyim mi belki yusuflar arar beni uzlaşır filan? quoteOrijinalden alıntı meganers quoteOrijinalden alıntı Uygx Yahu benmi anlayamıyorum ev senin evin tapulu ev yani ve kiracı aldın adam da evden çıkmıyor ? anladığım bu o zaman arıyacaksın polisi gelicek evin tapusunu göstericeksin polis zoruyla attırıcaksın Oluyor mu böyle polise gidip adam evimi gasp ediyo karderşim evdede yok diye sonra evden eşyaları dışarı attırıcam benim bugün birşey yapmam lazım hanımda biyandan bastırıyo!Hanım tarafı ordulu zaten bunların topu psikopat beni eziyo şimdi evde git adamı bul kafasını gözünü kır sen nası adamsın olayına geldi olay yiğitliğede bok sürdürmemek lazım Kira sözleşme işini yeni gördüm dediğine göre bankadan yatırmıyormuş her türlü polisle attırırsın hatta iftira atabilirsinde D kira sözleşmesi bitti ve çıkmıyorsa polisi çağır bak nasıl çıkarlar o zaman evimi gasp ettiler de Not Aynıısı bizim başımıza geldi akrabaya verdik evi kira sözleşmeside yapmadık adam 1 . 2 sene oturdu evde bizde yeni evliydi dedik bugün verir yarın verir ama evden kaçtı üstelik annemin yeğeniydi bütün dayılarım da bir şey demedi biz kötü olduk Direk polise ... Sayfaya Git Sayfa Soru Ev sahibiyim kiracıyla 1 yıllık peş para sözleşme yaptım eylül 20 de bitiyor 550 tl den sözleşmede bidahaki yıl tekrar peş olursa 650 den diye yazdik busefer peş veremeyeceğini söyledi ozaman kira 800 dedim olmaz dedi çok geldi kiracı ilk yılın verdiğim kiranın yani 550 tl nin üzerinden yüzdelik zammıyla durabileceğini söyledi doğrusu nedir ve çıkarmak istersem nasıl çıkartabilirim nereye başvurmam Yanıt Merhaba. Borçlar Kanunu gereğince; konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimde bulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılıyor. Belirlenen süre öncesinde bildirimde bulunduğunuz kiracının evi tahliye etmesi gerekiyor. Kiracı çıkmazsa ihtarname gönderebilir, bir avukattan yardım alarak yasal süreç başlatabilirsiniz. Özge Özdemir tarafından yanıtlandı. 03 Ağustos 2017 1554 Feyyaz duran 917 Kişi okudu Yorumlar Kontrat bitti, kiracı çıkmıyor. İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Hukuki NET Güncel Haber 05-09-2007 181724 Nedir? Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Ne yazık ki kira sözleşmesi kiracı kiraları düzenli ödediği sürece her yıl otomatikman yenilenir. Kiracıyı, kira rayice göre düşük kaldığı gerekçesiyle tahliye edemezsiniz. İşi garantiye almanın tek yolu, kiracı girerken üzerinde tahliye tarihi ve taahhütün imzalandığı tarih yazılı olmayan bir tahliye taahhütnamesi almaktır. Bu alınmazsa mülk sahibi çok sıkıntı yaşar. Yapabileceğiniz tek şey kira tespit davası açmak. Üçer yıl arayla kira tespit davası açabilirsiniz. Kira tespit davasında belirlenecek rakam davanın açıldığı günden sonraki dönem için geçerli olur. sizin durumunuzda eylül 2008'den itibaren Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Tahliye davası açabilirler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Bizim yaklaşık 3 yıldır kiracımız olan birine bundan 6 ay önce sözlü olarak çıkmasını söyledik. O ise çıkmayacağını söyledi. Bizde kontratın bitimini bekledik. Ve bu ay başında kontrat bitti. Elektrik ve su bizim üzerimize olduğundan, kontrat biter bitmez elektrik ve suyuda kestirdik. Kontrat bitmeden 2 ay önce noterden ihtarda çektirdik,çıkması için. Ayrıca kendisi aidat vermek istedi, biz çıkması için kabul etmedik. Postaneye yatırmış fakat biz almayınca yine ona göri dönmüş. 6 aydır tek kuruş bile almadık. Fakat nafile. Büyük bir azimle oturmaya devam ediyor. Ne yapmamız gerekir? Şimdiden teşekkürler. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Yanlış yapıyorsunuz. Anlattığınız şekilde hukuken tahliyeye imkan yoktur. Üstteki notumu okumamışsınız. Ne şekilde tahliye etmeye hakkınız olduğu orada yazılı. Ayrıca kira veya aidat bedellerini almamak kaybınıza bir durumdur. Kira aidat ödemelerini almanız, eğer tahliye hakkınızı doğuracak başka bir durum varsa tahliyeye engel değildir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın şeytanın avukatı...size ait olan şu açıklamaları b,z hukuk dili bilmeyenle riçin sadeleştirirseniz çok mutlu olacağım.. saygılarımla Kiracıyı hangi durumlarda tahliye edebileceğinizi hatırlayalım İhtiyaç nedeniyle tahliye davası açarsanız 3 yıl kimseye kiraya veremezsiniz. Kira şartlarına ve Borçlar Kanununun bu kanuna aykırı olmayan hükümlerine riayet edilse bile aşağıdaki yazılı hallerde kiralayan a Kiracı tarafından gayrimenkulün tahliye edileceği yazı ile bildirilmiş olmasına rağmen tahliye edilmezse icra dairesine müracaatla tahliye istiyebileceği gibi, TAHLIYE TAAHHUDU b Gayrimenkulü kendisi veya eşi veya çocukları için mesken olarak kullanma ihtiyacında kalırsa kira akdinin hitamında, c Gayrimenkulü kendisinin veya eşinin veya çocuklarının bir meslek veya sanatı bizzat icra etmesi için kullanma ihtiyacında ise kira akdinin hitamında, ç Gayrimenkulü yeniden inşa veya imar maksadiyle esaslı bir surette tamir, tevsi veya tadil için ve ameliye esnasında içinde ikamet veya iştigal mümkün olmadığı fennen anlaşıldığı takdirde kira akdinin hitamında, d Gayrimenkulü Medeni Kanun hükümlerine göre iktisabeden kimse kendisi veya eşi veya çocukları için tamamen veya kısmen mesken olarak ve yine kendisi veya eşi veya çocukları için bir meslek veya sanatın bizzat icrası maksadiyle iş yeri olarak kullanma ihtiyacında ise iktisap tarihinden itibaren bir ay zarfında kiracıyı keyfiyetten ihtarname ile haberdar etmek şartiyle altı ay sonra, e Kira bedelini vaktinde ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara hacet kalmaksızın, kira müddettinin hitamında, Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Sayın kmlkn, ilgili kanun maddesini kopyalamıştım, altına borçlar kanunundan bir maddede geçen tahliye gerekçesini de ekleyerek yeniden yazdım. İnşallah bilinmeyen bir kelime kalmamıştır. a geçerli tahliye taahhüdü varsa ona dayanarak, b-c Kendisi, eşi veya çocuklarının oturmasına veya işyeri olarak kullanmasına ihtiyaç varsa kira dönemi sonunda, ç Kiracı içindeyken yapılamacak kadar kapsamlı bir tadilat veya inşaat gerekiyorsa kira dönemi sonunda, d yeni satın alan veya miras kalan kişinin ihtiyacı halinde tapu işleminden sonra 30 gün içinde ihtar çekmek suretiyle 6 ay sonra e Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir kira dönemi içinde kendilerine iki defa yazılı ihtar yapılan kiracılar aleyhine, ayrıca ihtara gerek kalmaksızın, kira dönemi sonunda, f Kira bedelini zamanında ödememelerinden dolayı haklı olarak bir yıl içinde kendilerine bir defa yazılı ihtar yapılan kiracılar ihtarın tebligatından sonra 30 gün * içinde borcu ödemezse derhal tahliye davası açılabilir. * Altı aydan az süreli kira sözleşmelerinde 6 gün içinde Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor örnek rumuzlu üyeden alıntı İstanbulun bilinen en iyi caddesinde bir mağazamız var. Kiracımız da çok ünlü bir marka kontrat süresi 2007 -1 eylülde doldu 5 yıllık sıkıntımız kiracı çıkmıyor ve çok düşük kira ile halen oturuyor. Son 2 yılda kira tespit davası açılmadı ve malum ekonomik şartlarda mağazamızın emsali mağazalar bizim aldığımız kiranın en az 5 misli kira alıyorlar. Şimdi kiracıyı nasıl çıkartırız? Tahliye davası açsak ne kadar sürer? Yada ne yapmalıyız. Muhatap bile bulamıyoruz. Birde 3 ay önce mağazayı kontrat bitimi olan 1 eylül de boşaltmaları konusunda ihtarname çektik şayet çıkmazlar ise 1 eylülden itibaren kiranız şu rakamdır dedik. Cevaben kirayı kabul etmiyoruz dediler ve kiraya tefe tüfe ortalamasının yarısı kadar zam yaparak yatırmışlar. Tabiiki bu zam şu anda o bölgede çok komik kalıyor fakat birşey yapamıyoruz. Karşımızdakiler kurumsal bir firma ve birçok avukatı var bu mağazadan 4 aile ekmek yiyor. 5 yıldır çok uygun bir kirada durdular ve bize çok komik teklifler yapıyorlar. Başka firmalar mağazamıza talipler fakat onlar çıkmadan kiraya da veremiyoruz. Lütfen değerli bilgilerinizi esirgemeyiniz. Eğer kiracınız çok düşük kira ile oturuyor ise uyarlama davası açarak kiranızı piyasa koşullarına uygun hale getirebilirsiniz. Uyarlama davalarında genellikle emsal durumlara bakılır örneğin aynı büyüklükte ve aynı mevkiideki diğer kiralar vs. ve bunu üzerine yeni bir bedel mahkeme tarafından belirlenir. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor sayın şeytanın avukatı.. bu konu başlığı altında kiracı-evsahibi ilişkisini bana yetecek kadar öğretmiş oldunuz..bu siteyi bu nedenle seviyorum işte...ellerinize sağlık saygılarımla Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Hiç vakit kaybetmeden uyarlama davası açın ve aynı kiracıdan emsal dükkanlara ödenen kiranın alınması yönünde karar oluşturun bunu ödemezlerse onlar açısından temerrüt oluşur. Ama bunun için muhakkak bir meslektaşımdan yardım alın. Re Kontrat Bitti Kiracı Çıkmıyor Kanımca burada açılacak olan dava, uyarlama değil, kira bedelinin tespiti davasıdır. Uyarlama davası, ancak uzun süreli kira sözleşmelerinde, sözleşme süresi içerisinde, sözleşmenin taraflardan biri için çekilmez hal alması halinde, önceden kestirilemeyen olağanüstü değişiklikler nedeniyle işlem temelinin çöktüğü iddiası ile açılabilir. Oysa ki, olayda, 5 yıllık sözleşme süresi sona ermiştir. Değil, kira süresinin bitiminden sonra, kira süresinin sona ermesine az bir süre kaldıysa dahi, açılacak dava uyarlama davası değil, tespit davası olmalıdır. Bu sayfada bulunan kavramlar kira kontratı bitti kiracı çıkmıyor, kontrat bitti kiracı çıkmıyor, kira sözleşmem bitti, kiraci sozlesme doldugu halde evden disari cikmazsa, kiracimin sozlesmesi bitti evden cikmiyor, kira sozlesmesi bitti, kira kontrati zammi, kiracinin kontrati bitti evden cikmiyor, kira kontratı bitti, kontrati doldugu zaman kiraci cikmadsa ne olur, sözleşme bitti kiracı evden çıkmıyor, kira kontratı biterse, Kira kontrati bittigi halde devam ediyorum, kira sözleşmesi dolarsa ne yapmak gerek, kira kontratin sona ermesi durumunda site kira kontratımın süresi bitti , kira sozlesmesi biti fakat ev bulamiyorum, sozlesme suresi doldu kiraci evi bodaltmiyor, tahliye davası kiracı cikmadi, kira sozlesmesi biterse ev sahibi, kira sozlesmesinin tarihi bitti, Kontrat bitti evden cikamadik, dukan kontrati bittimi nasil hak talep edilir, https kira sözleşmem bitti oturmaya Forum Benzer Konular Yanıt 2 Son İleti 14-12-2017, 114415 Yanıt 0 Son İleti 26-08-2015, 214810 Yanıt 1 Son İleti 22-06-2015, 023456 Yanıt 1 Son İleti 27-01-2015, 182407 Kiracı evden cıkmıyor kontrat yok sözleşme yok iyi günler sayın forum üyeleri ve avukatları,benım sorum su ; kiracam evden cıkmıyor ve elektrik su faturalarını ödemıyor yaklasık 4 aylık fatura var... Yazan erdogann88 Forum Kira Hukuku Yanıt 1 Son İleti 25-05-2009, 084534 Yetkileriniz SORU Dükkâ-nımı kiraya verdiğim şirket, kira sözleşmesinde devir yasağı olmasına rağmen, dükkânı başka bir şirkete kiraya vermiş. Gittim, çalışanlar aynı ama şirketin adı farklı. Alacaklılar geldiğinde, “O şirket buradan ayrıldı. Biz kiraladık” kirayı da iki aydır ödemiyorlar. “İcra, mahkeme, temyiz derken bir yıl geçer” diye konuşuyorlarmış. Bu kiracıyı, iki ay içinde nasıl çıkartabilirim?İbrahim YILMAZ - AnkaraYANIT Bırakın iki ayı, iki gün yani 48 saat içerisinde bile çıkartabilirsiniz. Bunun için; dükkân bulunduğunuz yerin merkez ilçesindeyse valiliğe, diğer ilçelerde ise kaymakamlığa başvurulması gerekiyor. 3091 sayılı Kanuna göre, yeni şirket “fuzuli işgal eden” oluyor. Başvuru dilekçenize; kira sözleşmesini, tapu bilgilerini ve işgal eden şirketin bilgilerini yazmanız gerekiyor. Durumun tespitinden itibaren, işgal eden şirkete dükkanı boşaltması için 48 saat süre nedeniyle kötü rüyalar görüyorumSORU Üç yıldır konut kira geliri elde ediyorum ama Maliye’ye bildirmedim. Son zamanlarda rüyalarımda maliyecileri görüyorum. Evime, banka hesabıma, arabama hacizler, hapis vs. ter içinde uyanıyorum. Beni bu kötü rüya görmekten olsa olsa siz kurtarırsınız. Ne yapayım?Ş. BERHAN - İstanbulYANIT Sizin olayın çözümü basit. Geçmiş iki yılın beyannamesini, “Vergi Usul Kanunu’nun 371. maddesine göre veriyorum” diye dilekçe ile birlikte verin. 15 gün içinde vergisi ile düşük tutardaki pişmanlık zammını ödeyin. 25 Mart 2014’e kadar da 2013 yılı beyannamesini verin. Sorun bütünüyleçözümlenir. Kötü rüyalar, renkli rüyalara yüzde 5’lik indirimSORU Son 5 yıl içinde edinilmiş olan konut için yararlanacağımız konut edinme bedelinin yüzde 5’i oranındaki indirimi bir sefere mahsus olarak mı kullanıyoruz?Nuri ÖZTÜRK - AntalyaYANIT Gerçek gider yöntemini seçmeniz halinde, konutu edindiğiniz yıldan itibaren 5 yıl süre ile her yıl konutu edinme bedelinin yüzde 5’ini indirebiliyorsunuz. Örneğin 400 bin TL’ye alınan evin her yıl 20 bin TL’sini, beş yıl dolana kadar satışıSORU 2013 yılı içinde bir gayrimenkulü 200 bin TL’ye aldım. 2013 senesi içinde 205 bin TL’ye sattım. Ne yapmam lazım? Reşat DALAR – İzmir YANIT Bir şey yapmanıza gerek yok. Çünkü TL kazanç istisnası nedeniyle, vergi çıkmıyor. Yurtdışında yaşayanın kira geliriSORU Türkiye’deki konutunu kiraya veren kişi, yurt dışında yaşıyorsa, kira beyannamesi verecek mi? Kira gelirinin vergisini ödeyecek mi?Saim EVİZİ - AlmanyaYANIT Evet verecek ve yıllık kira geliri TL’yi aşıyorsa vergi vergisi ödemek zorunda mıyım?SORU Ben ev hanımıyım ve sadece 1 adet evim var aylık 700 lira kira geliri var. Bu kira gelirinden vergi ödemek zorundan zorunda mıyım?Serap ERDEN - KayseriYANIT Yıllık kira geliriniz TL’yi aşıyor. Vergi ödemek kirası ve torunuSORU Dede torununun okul ücretini ödüyorsa, kendi gelir vergisinden düşebilir mi?Yaprak YILBARYANIT Hayır, düşemez.

kira sozlesmesi bitti kiracı çıkmıyor